7月份，淮安二手房可以说是鸿沟式的增长。从整体来看，成交量比上个月多了近100套，这绝对是“质的飞跃”。
据小编统计，7月贝壳渠道淮安二手房成交套数疯长100套，共成交了354套。
成交总面积为37658.01㎡，总成交价约3.9亿元，环比上月多了整整一亿元。
7月是下半年的开端，只能说淮安二手房在下半年的第一个月，确实开了个好头。
最大的亮点就是成交量的上涨，而单月成交多套的小区这个月也出现了一匹黑马。
那就是金辉城清江府，7月共成交了22套！相当于一天一套的频率了，真的很火。
除了金辉城清江府之外，清河新区的香溢茗园还是稳稳上分，成交了共11套。
除了清河新区之外，水渡口板块的融侨观邸7月份也表现出众，共成交了10套。
7月份，200+㎡的豪宅还是在持续成交。尤其是位于清河新区的白鹭湖庄园沁园，成交了一套建面253㎡的豪宅，有钱人购买力依旧在线。
与豪宅相对的另一个极端“小面积”，也有不少成交，40-50㎡的房源大概成交了20套左右。
除了水韵天成的一套小公寓，其余几乎都是清江浦老城区的学区房，其中不乏丰济仓、新民西路28号这种顶级学区房。
也侧面体现了，房子成交，除了品质之外，学区也是非常最重要的一个因素。
下面来看一下各个板块具体的情况：
清江浦区7月份不仅蝉联板块成交量第一，成交了环比上个月，整整增加了50套，共成交了177套，在五大板块中中，一骑绝尘。
其中，成交单价最高的小区是顶级学区房丰济仓，成交单价34798元/㎡，成交面积48.28㎡，成交总价168万元。
另外，荷花池小区也是除了丰济仓之外，另一个时隔很久才成交的顶级学区房。
荷花池小区的这套房源，成交单价34078元/㎡，成交面积86.42㎡，成交总价295万元。
从之前的情况来看，电厂小区三区一直是清江浦区成交单价最高的小区，一度能达到4万一平。
但是7月份电厂小区三区成交的一套房源，单价3万都不到。
其实这也是二手房市场的一个信号，高价的顶级学区房不再普遍，但是学区房的总体流动量开始增多。
7月份清江浦区总共成交了13套学区房，除了丰济仓、荷花池小区这种顶级学区房之外，府山时代广场、天山华庭也在成交。
尤其是中天虹桥花园，一共成交了3套房源。
成交总价最高的是白鹭湖庄园沁园的一套二手房源，253㎡，但是成交单价高达17194元/㎡，成交总价共435万元。
7月份开发区成交套数环比上月上涨了26套，成交数量为78套。
五大板块在7月份的差距还是挺明显的，清江浦区成交量狂甩其他四个板块，从经开区这里就出现了断层式的差距。
但是在剩下的四个板块中，经开区也算是“拔得头筹”，成交量在还算是可观的。
其中，成交单价最高的是位于开发区中部的红豆美墅公园里的一套二手房。成交单价15791元/㎡，建筑面积234.83㎡，成交总价371万元，也是成交总价最高的一个小区。
7月份开发区成交的房源，单价普遍在5000-9000元这个区间。单价过万的房源很少。
徐杨小区、黄元小区、南方花园这些小区，都是板块内的低洼存在。黄元小区这个月也有4套成交。
生态新城7月份共成交了39套房源，环比上月减少了1套，变化不是很大。
其中，成交单价最高的一套还是位于东片区的梧桐公馆二期，成交单价突破了两万，21974元/㎡，建筑面积73.27㎡，成交总价161万元。
成交总价最高的是绿地世纪城五期的一套二手房，建筑面积141.2㎡，成交单价17763元/㎡，成交总价251万元。
除了一直有成交的梧桐公馆、山阳湾花园、绿地世纪城之外，裕墨园这个月也成交了两套，而且成交单价都在一万元以上。
6月份淮阴区二手房成交套数环比上月增加了19套，总成交套数42套。
成交总价最高的小区出人意料地落在了盐河南的金都花园，成交单价也不低，12088元/㎡，137㎡，成交总价166万元。
金都花园这个小区，行情平平。前两年一共才成交了6套。2022年只有2月份有两套成交，时隔5个月之后终于再次有了成交。
这套房源，以低于挂牌价19万的价格成交，降价之后1天就成交了，看得出来房东急着出手。
成交单价最高的小区是盐河南的幸福城，户型面积96.49㎡，成交单价13318元/㎡，成交总价129万元。
淮安区共成交了18套，环比6月份减少了5套。
成交单价最高的一套还是中南熙悦，成交单价14079元/㎡，137㎡，总价193万元。
中南熙悦2019年的时候就收官了，但是贝壳网上直到今年6月份才出现他的二手房成交。
不过这个小区的价格在淮安楼市确实还算可以，1.4万一平的成交，堪比淮安老城、水渡口板块的房价了。
