均价首次跌破万元!淮安8月二手房超5成小区继续下跌!

8月中下旬，淮安492个重点二手房小区的挂价信息继续分享给大家！

近来几个月，淮安二手房市场成交量一直在涨，行情持续好转，整个8月淮安二手房的成交量已经达到了354套，买房人对二手房的关注越来越高。

原因主要有以下三点：

1.购房利好，契税补贴；

2.房企爆雷不止，新房存在不确定性，二手房更加放心；

3.二手房房价连续多月持续下跌，相比较新房，便宜了不少。

根据安居客网站的趋势图，淮安的二手房的整体下跌已经成了近一年的常态，8月淮安二手房挂牌均价9982元/㎡，环比7月下跌0.55%，同比去年8月下跌6.40%。

并且这是淮安二手房整体均价连续下降一年多以来，首次跌破万元！（安居客网站上）。

那么，大家关注较多的小区，涨跌幅以及挂牌均价如何？一起来看一下！

以下数据均来自安居客二手房网站↓

生态新城

先来看生态新城板块，8月份不出所料，房价下降的趋势依然持续，整个区域一共统计了32个小区，只有4个小区呈上涨趋势，然后5个持平，剩下的23均是挂牌均价在下跌。

不过，有一点需要注意的是，虽然板块中的二手房房价整体在下跌，但是幅度相较此前已经变缓很多，东片区最高的中南世纪锦城↓1.41%，西片区最高的康体嘉苑↓1.86%。

这也是生态新城板块二手房的一个趋势，房价已经跌到了一个较为稳定的点，上下浮动得很小。

那么从挂牌价也同样透露出这个信息，除了一些学区加持下的“学区房”还是较高之外，目前板块中的二手房价格较为平均，1.1-1.5万/㎡的小区还是较多的。

因此，按现在的价格置业板块中的二手房，也是一个很不错的选择。

清江浦区

清江浦区中的板块分布的也比较多，我们分开来讲，主要分为老城区两个板块、热闹繁华的水渡口板块、以及南部新城和清河新区年轻板块。

老城区

清河老城区中，共统计了54个二手房小区，23个下跌，6个上涨，25个持平。

而清浦老城区中，共统计了52个二手房小区，22个下跌，9个上涨，21个持平。

老城区中，重点“学区房”的价格依然坚挺，价格还是淮安楼市中天花板的存在。老清河东大院四区挂牌均价最高，33698元/㎡；老清浦华城小区挂牌均价最高（长期霸榜），47498元/㎡，仅供参考。

下降幅度老清河东大院二区最高↓4.64%；老清浦富春花园A区↓4.73%。

水渡口板块

水渡口板块是淮安繁华热闹的地段，房价相对也比较高一点，不过板块中的上涨小区足有12个，占比较高，最高涨幅小区是金地中心↑6.43%。

而跌幅最大是馨雅园小区↓3.72%。

整体看下来，水渡口板块的二手房房价也比较的适中，少有特别贵的小区，而且目前板块新房市场房荒严重，几乎没有在售新房。

因此二手房是很多买房人的选择，各位可以参考以上的挂牌价格。

南部新城和清河新区

南部新城和清河新区是清江浦区整体房价相对较低的两个板块，因此也成为很多刚需买房人置业选择。

南部新城挂牌均价最高的二手房小区是水沐清华，12594元/㎡，其他小区基本都在1W/㎡上下。

而清河新区中的别墅房源比较多，价格相对贵一些，正常的高层价格基本也都在1W/㎡左右。

其中，绿地九里香颂小区是上个月刚交付的新小区，本月降幅最高，↓7.26%，这也是刚交付小区的正常现象，很多房东挂价偏高，然后一两个月开始大幅度下降，类似的现象在此前的裕墨园、高铁小镇、融创广场都曾出现过。

另外，还有一点就是，两个板块的二手房小区在8月份有了复苏的迹象：上涨小区的数量增多，房价有所回升。

此前在淮安二手房房价跌得最凶的时候，这两个板块总是一片全绿，受影响最严重，如今局面有所好转。

淮阴区

一直以来，淮阴区都是淮安楼市中很稳定的一个区域，今年8月份的价格走势如何？一起来看一下。

先来看盐河南板块，板块中的高层没有挂牌均价超过1.3W/㎡的小区，甚至还有不少价格低于1W/㎡的小区，买房人可以多多关注。

另外，板块中的小区下跌和上涨的幅度也比较稳定。下跌幅度最高的是城中花园↓3.97%，上涨幅度最高的是金润城御园↑4.11%。

金润城御园作为上个月刚刚交付的新小区，竟然可以避开新交付小区的“魔咒”，以上涨的姿态出现在表格中，令小编意外。

◎金润城御园航拍

再看一下盐河北，盐河北板块小区的房价大部分都低于1W/㎡，数据显示，该板块中上涨小区是11个，下跌小区是13个，数量几乎持平，这在淮安二手房市场中也是独一份。

此外，有一个吸引小编的地方，金辉天鹅湾别墅这8月的涨幅竟然达到了28.45%，神奇般的存在。

上个月，金辉天鹅湾别墅的挂牌均价是10610元/㎡，这个月一下上涨到13629元/㎡，涨幅超过3000元/㎡！

经济开发区

在统计数据中，经济开发区有三个板块，开发区中部、开发区大学城和开发区徐杨，三个板块的二手房房价都不算太高。

开发区中部板块，小区下降的数量较多，与淮安二手房的整体趋势相似，77个小区，下降的有39个，上涨的11个，持平的27个。

跌幅最大的是米兰花园，↓5.81%

涨幅最高的是明发星悦城，↑4.03%。

开发区大学城共统计28个小区，其中15个下跌，5个上涨，8个持平。

跌幅最大的是城置公园龙湾，↓4.31%

涨幅最高的是九龙湖金泽苑，↑2.81%。

最后是开发区徐杨板块，从挂价信息看，普遍很低，甚至5000-7000元/㎡的小区比比皆是。

淮安区

最后，来看一下淮安区，本次淮安区一共统计了73个二手房小区，其中38个下跌，20个上涨，15个持平。

淮安区的二手房房价保持在楼市中适中的位置，既没有生态新城、水渡口这么高，也没有徐杨板块、淮阴区盐河北这么低。

但问题是，淮安区的买房人地缘性较强，很少愿意跨区域购房，以上的挂牌价仅供大家参考。

另外，淮安区的二手房涨跌幅度也是较小，很平稳，上涨小区和下跌小区的数量相差也并不是很大，比较正常的一个区域。