2020年，蓝城集团低调首进淮安，以3%的占股，在洪泽区蔣坝镇打造其“桃李春风”产品，其中普通度假公寓456套，普通度假居所（合院）151套，合院户型建筑面积约为95-168㎡，并附送超1:1面积的院子。
刚开始，并无多少人知道淮安还有蓝城桃李春风，直到项目2万/平米的放风价出来，才逐渐被淮安业内所知晓。
放风2万/平米的底气从何而来？无论是项目的销售还是营销人员，均坚信蓝城的产品力足以吸引高端人士关注，并且“桃李春风”是一种现象级的产品标签，桃李春风走到哪，热销神话就被传到哪。项目营销人员直言，之前在长三角没有买到桃李春风产品的“粉丝”，很大部分将会关注淮安的蓝城桃李春风，对于长三角的客户而言，2万/平米的放风价格其实非常划算。
2021年11月，项目终于拿到了销许并也公示了备案价，均价19600元/平米。2022年1月1日正式首开，在淮安整体房地产行情接连下滑之下，淮安蓝城桃李春风以捅破房价天花板的价格，首批32套合院全部售罄。
据项目相关人员分析，首开买入的客户群体很大部分是来自圈层营销渠道，购买目的大多是为了以后养老需求，且项目也支持公积金贷款，最小面积95平米，总价也不高，除去公积金部分，每月还款几乎没有太大的压力。另外，在购买群体中，淮安本地客户只占一部分，多数客户是来自长三角区域。
首开售罄 网签却只有2套？规划用途出现歧义？
项目自今年1月1日首开售罄至今已有8个多月时间，但截至8月17日，据淮安网签平台显示，只有2套已完成网签。虽然网签平台的更新显示会有延后，但8个月只有2套的签约量，似乎有些不正常。并且第二批次的预售证迟迟没有拿到。不禁让外界疑惑，项目是发生了什么事情？
据小道消息，疑似是项目的规划用途出现了歧义。
据淮安市自然资源和规划局网站公示的江苏蓝城安澜小镇项目规划设计方案显示。项目的用途是普通度假公寓与普通度假居所。且在网签平台，也显示了目前项目在售房源的用途为普通度假居所。
近日，小编致电淮安市自然资源和规划局网站了解，据接电话的人员讲，普通度假居所肯定不是住宅，如果是住宅的话，用途标注就应该是住宅。
但令人不解的是，项目土地性质是70年产权的住宅用地，项目预售证上面也显示的是住宅的预售面积。为何规划图纸与网签平台均显示用途不是住宅呢？小道消息毕竟是小道消息，具体是什么问题有待证实。
项目配套不完整 二、三期地块或将难产？！
淮安蓝城桃李春风位于洪泽区蒋坝镇彭祖大道南侧、经二路西侧，但这仅仅是蓝城文旅小镇的一部分，项目共有三期地块，而作为项目主要特色配套的健康管理中心、颐乐学院与禅静学堂所在的二、三期地块还没有挂牌，至于什么时候挂牌，项目相关人员透露说看一期的销售情况。
另外，该项目距离淮安主城中心近70公里，开车前往，据小编实测，从淮安万达开车前往该项目耗时1小时左右。
距离项目较近的生活与商业配套只有蔣坝镇自身的配套资源，难以满足圈层人士与高净值人士的需求。明明在洪泽区蔣坝镇，淮安蓝城桃李春风却宣传定位项目在南京北，享南京、淮安双城生活圈。要知道，项目距离南京近140公里，开车约2小时。
优质高端项目越来越多 淮安人会对2万/平的乡镇盘心动吗？
近年，随着市场行情的变化，买房躺赚时代终结！越来越多的数据表明，居住属性正在成为房屋的核心价值点。也正因如此，淮安楼市中的产品力标杆项目也随之崭露头角，注重在产品端发力。
相比于蓝城的产品力，淮安建发|水利 天玺湾、水沐钟秀府、中海淮上景明等众多项目均与之不相上下，且
公园、湖景、河景、医疗、教育、商业、圈层会所等资源均在快速可达范围。无论是高端改善、还是终极置业养老需求，淮安主城的项目远超过配套还不完善的乡镇项目。
虽然蓝城桃李春风这一“梦想小镇”来到了淮安，欲打造满足人居理想的“院落”，但核心还是应该落在淮安当地，真真正正为淮安人打造一座桃李春风。
据悉，淮安蓝城第二个项目也在积极推进中，在8月初的和平镇片区乡村振兴项目规划会议上，项目设计单位汇报了“蓝城·和平里”项目规划方案，坚持以农为主探索农旅融合新业态，全力打造市民放心的“口粮田”、周末休闲的“好去处”，为全面推进乡村振兴贡献力量。
