尽管当下楼市中，仍有不少楼盘还有着不小的折扣，如今的市场无论从政策层面还是价格层面看，也仍然是买房人“低门槛、低成本”购房的窗口期。
但就各个板块的房价和产品看，纯刚需的选择，越来越少！
而最近，后台就有粉丝提了一个很具代表性的灵魂拷问。问题是这样的：“血拼哥，盐河北淮师南和徐杨怎么选？”
乍一听，盐河北淮师南与徐杨，似乎八竿子都打不着，但仔细琢磨一下，你会发现，也许在当下的淮安楼市中，这两个板块恰恰是纯刚需解决首套住房，成本最低的选择。
同样是最低7字头，甚至6字头的房价；同样还有刚需小面积；同样在近些年迎来了大型商业体落地；甚至与主城的直线距离都差不多！
那么，这两个在淮安楼市中算是极刚的板块，究竟都有何优劣？对于刚需首置而言，谁又更胜一筹呢？
接下来，我们就详细从位置、配套及目前板块的产品等多个维度分析分析…
首先从位置上看，这两个板块虽然没有交集，并且一个位于主城东南，一个位于主城西北，但两个板块与老城区腹地的距离却也没差多少。
我分别选择了淮师南和徐杨板块的两个“知名红盘”，淮安富康城和红豆国际城。
无论是直接测量直线距离亦或是驾车导航距离，上述两家楼盘与万达广场的距离都只有约2公里的差距。
从距离上看，淮师南显然离主城更近些，不过由于徐杨板块的高架快速路已经通车，因此驾车的时间成本几乎相同。
当然，由于上述两个板块都有着相当强的“地缘性”，因此只看与主城的距离，并不能说明所有。
从两者的“地缘性”上来说，淮师南，背靠淮阴区的多个乡镇，因此地缘客群的购房潜力显然要更加强悍。
而徐杨板块，虽然板块内企业林立，有产业支撑，但购房潜力相较于拥有庞大乡镇改善客群的淮师南，潜力上的不足还是比较明显的。
从位置上看，在吸引主城刚需客方面，两者旗鼓相当，但在地缘客群的潜力方面，淮师南则更胜一筹。
说完了位置，再来看看配套。
伴随着富康城·铂悦汇及旭辉CMALL两大商业体在去年相继投入运营，淮师南和徐杨两个板块也都迎来了自己的商业中心。
板块商业中心的落地，对于上述两个板块的消费生活的迭代，意义明显。从商业体的规模和品牌来看，两座商业能够带来的消费能级也在伯仲之间。
而从常规的生活配套来看，徐杨板块的“烟火气”明显更加浓厚。
除了刚刚落地的大型商业综合体外，徐杨老街、叶波大润发等，不仅能给板块居民提供日常生活所需，也是板块的人气集散地。
而淮师南板块，由于本身是近几年才启动开发的板块，加上周边的居民区比较分散，因此本身的生活配套主要依赖零星底商。
在交通方面，徐杨板块受高架快速路通车的利好，进入了立体化交通时代，与主城其他板块的时空距离也有所缩减。
淮师南板块内则有西安路、北京路、长江路等多条城市主干道，交通同样十分便捷。此外，在公共交通方面，板块内有16路、116路等多趟公交可以便捷的直达老城腹地。
总体来看，两个板块在交通配套方面，也是旗鼓相当。公共交通方面，淮师南似乎还要稍胜一筹。
而教育配套方面，淮师南则明显胜出！
众所周知，在淮阴区的“十四五”规划中，淮师南被确立为区域的科教文体组团，其未来教育高地的身份，不言自明。
目前，整个板块内已经有的教育资源配套包括：淮阴师范学院、淮州中学、阳光学校等等。
更加值得一提的是，在淮阴区推进教育集团化、资源均衡化的过程中，淮师南也是“重头戏”。未来板块内将新建，淮阴师范学院附属实验小学及初中，以及富康城幼儿园。
随着这些全新教育配套的落地，板块在教育配套方面将实现从学前教育到高等教育的全面资源覆盖。
而徐杨板块，这些年在教育资源配套方面最亮眼的表现就是，北师大淮安学校（高中部）的落地。
而在幼儿园、小学、初中等方面的教育资源上，只是满足了基本需求，并没有什么亮点。
另外，板块内大面积的空地，也意味着未来更强的可塑性。
而徐杨板块，虽然目前已经吸引了旭辉、金辉、红豆等多家品牌房企入驻，城市界面也将有所改变，但受制于板块的空间限制，可塑性一般。
此外，从两个板块的未来看，淮阴区的淮师南板块目前已经传出了富康城二期的意向签约及奥特莱斯商业的意向签约，未来可期。另外，板块内大面积的空地，也意味着未来更强的可塑性。
而徐杨板块，虽然目前已经吸引了旭辉、金辉、红豆等多家品牌房企入驻，城市界面也将有所改变，但受制于板块的空间限制，可塑性一般。
最后，来看下两个板块内的新房市场情况。
从选择空间来看，徐杨板块的优势更加明显。
因为楼盘数量更多，产品类型也相对更加丰富，因此徐杨板块的新房市场对于买房人来说选择空间更大。
比如说，追求品质的可以看一看，红豆国际城。
项目目前在售的产品中既有高层也有洋房。户型建筑面积也下至93㎡，上到124㎡都有。可以说既符合极刚需客群的需求，也能满足刚改需求。
价格方面，最低6字头的单价和7字头的均价，在整个楼市中，也算得上谷底了。
更加值得一提的是，无论从前期交付的品质还是后期的物业服务看，红豆国际城都有着十分不错的口碑。
如果你想在商圈核心区安家，则可以选择旭辉广场。
前该项目在售的成品高层，均价普遍也只有8字头。户型面积段96-127㎡，也给了刚需及改善客群充足的选择空间。
当然了，如果你追求“极致性价比”，那么金辉优步东郡以及前不久刚刚出备案价的鼎立紫金花苑，都可以看看。
毕竟成品房，首付2万起，这样的诱惑是实实在在的。
而鼎立紫金花苑更是劲爆！
多层的最新备案均价也只有6845元/㎡。项目的户型面积最小的还是60㎡，性价比可见一斑。
而相较于徐杨板块，淮师南的选择空间如今已经十分有限。
伴随着淮安富康城一期的清盘，目前板块内的在售新房主力仅剩金辉世界城。
需要注意的是，虽然目前淮师南仅剩余这一家楼盘在售，不过金辉世界城给到市场的选择还是十分多的。
其在售的产品既有高层也有洋房。
其中，高层房源户型面积88-103㎡，全部为三房设计，而洋房108-130㎡全部四房设计，可以说是将实用性发挥到了极致。
目前，项目首付3万起，总价最低也只要60多万，对于刚需有多友好，不言而喻。
综合来看，从产品上说，无论是徐杨板块还是淮师南都绝对堪称是刚需乐土，不仅产品上重视刚需的需求，价格十分到位。
那么，对于这两个堪称淮安楼市“谷底”的板块，你究竟PICK谁呢？欢迎评论区留言表达观点…
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