近来，淮安新房市场讨论最多的事情莫过于京师学院里的特价房了，大家应该没少刷到该项目的宣传。
高层单价最低低至6200元/㎡，均价也才6900元/㎡，如此大幅度的降价，顿时硝烟四起，买房人被低价吸引，同行又觉得他们在扰乱市场环境，一时间各种声音议论纷纷…
同样在大学城板块，二手房市场也发生了一件“亏本卖房”的事情：今年年初交付的次新小区绿地春晓竟然成交了一套低价抛售的二手房。
没想到在同一时间段内，大学城的新房和二手房均有了“撑不住”的迹象！
成交单价仅7787元/㎡，比售价还低！
绿地春晓房东含泪抛售二手房…
绿地春晓，大学城板块目前还在持销的一家楼盘，由于去化周期太长，项目2020年销售的房源已于去年年底交付。
当时楼市正值“风口”之上，这部分房源遭到买房人的疯抢，其中还不乏“捆绑”和其他的“费用”，买房人付出的成本可能比真实房价还要更多。
然而，项目前期的房源在进入二手房市场后，远没有新房当时这么“吃香”，甚至降价卖房的情况屡见不鲜。
没办法，为了早点“脱身”，这部分买房人只能“打碎了牙往肚子里咽”，含泪抛售。
这不，近日有一套绿地春晓成交的二手房引起了小编的注意，单价还不到8000元/㎡，来到了小区成交价的最低点。
贝壳网显示，这套房源建面约122㎡，3室2厅，带看了30次，最终成交总价95万，单价仅7787元/㎡。
小编根据户型的建面查到，该套房源应该是位于项目的9、10号楼。
并且项目当时公布的户型图与贝壳网显示的户型格局也一致，这也证实了小编的猜想。
那么9、10号楼的备案价是多少？小编也翻到了发改委网站公示的信息，备案均价8008元/㎡！
可以推算该套房源的销售单价应该在7900-8100元/㎡左右。
也就是说7787元/㎡出手，该套房源大概率是亏本的，这还没算上时间成本、银行利息和可能存在的“其他费用”！
看着自己的房子亏钱卖出，很难想象房东是什么心态，又或许是遇到了迫不得已出手的情况…
另外，该套房源的成交单价也来到了绿地春晓成交记录的最低点。
截至目前，贝壳网显示绿地春晓一共成交了12套二手房源，均价在8500元/㎡左右，最高的成交单价是9383元/㎡，而最低的就是上述的房源，成交单价7787元/㎡。
近5个月成交12套，单价持续走低
绿地春晓的二手房价格还在探底…
年初，我们平台也实探了绿地春晓的交付实景，大家再来感受一下。
从航拍来看，深咖搭配米白色的小区外立面在大学城板块非常具有辨识度。
从外观来看，绿地春晓的整体颜值在大学城还是很在线的，并且小区由银城物业保障居民的日常生活，加分不少。
而买房人吐槽最多主要是两点：
房价跌了，拿房就亏钱的业主不在少数，心里落差较大。
据业主所说，小区大高层密度大，居住并不舒服，个别房子的采光也存在问题。
但按现在绿地春晓在网上的成交价来看，高层想高于9000元/㎡成交是非常困难。
在成交的12套房源中，只有2套房源高于9000元/㎡成交，并且没有超过10000元/㎡成交的房源！
而且在贝壳网上，从挂价的情况就能够看出小区房东的心里预期相差的很大。
信心十足，预期较高的房东要挂到9000-11000元/㎡。
看清市场行情，比较务实或者急于出手的房东挂价偏低一点，在7800-9000元/㎡左右。
但这种房东还是少数，总体看来大部分房东的挂价对比真实成交价，还是高了不少！
不难发现，从小区最新的成交价来看，绿地春晓次新房价格还处在一个探底的过程中，这对于买房人来说是个好机会，有充足的信心与房东周旋。
最想说一点关于大学城板块的楼市。
无论是新房还是二手房，受限于市场的压力，大学城板块在近段时间都出现了比较低的房源。
小编想说的是，如果对于该板块有兴趣的买房人，可以多留意一下，说不定有大家想要的捡漏房源。
未来随着华润万象汇的建成运营，以及通甫九年一贯制学校投入使用，板块的价值还是会有提升的空间，而现在就是不错的置业窗口期。
大家对于绿地春晓的二手房行情，以及大学城板块的前景，有什么观点，欢迎留言讨论。
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